マンション管理に
新たな選択肢を。
マンション管理は第三者に任せる時代へ
ITでマンション管理も「見える化」
yacneeのマンション管理とは
マンション管理の新しい可能性から、
より住み良い環境構築へ
マンション管理は「自主管理」か「管理会社に任せる」か、この2つしかないと思っていませんか?
自分たちだけでは大変な管理、しかし管理会社に任せても中間マージンが発生したり、管理委託費の値上げがあるなど課題は山積みです。
yacnee(ヤクニー)は、マンション管理に付きものなさまざまな課題を、ITによる管理で“プラス”へ変えていきます。
yacnee+というマンション管理の新たな選択肢で、暮らしのクオリティ向上のお手伝いをさせてください。
yacneeの独自マンション管理サービス
「yacnee+マネジメントシステム」でできること
マンション管理の負担軽減
理事会活動には時間的・精神的な負担がかかります。
yacnee+では「お任せ管理」が可能な「第三者管理方式※」を導入しています。そのため理事長などの面倒な理事会業務を管理のプロへ委託することが可能です。専門家へ任せることで組合運営全体の負担を軽減します。
※マンション管理の専門家である「管理会社」や「マンション管理士」などを「管理者」に選任し、管理組合運営を第三者に委ねる管理方式。修繕積立金を残す
清掃や修繕工事などの発注は、すべて管理組合と専門業者の直接発注方式を採用。
管理会社を通すと中間マージンが発生し、管理組合側の費用がかさんでしまいます。
では管理会社を間に挟まず無駄な工事や無駄な中間マージンを削減。さらに適切なタイミングで適切な発注を行うことで、管理組合の「積立金を残す仕組み」を構築します。
こんなお悩みありませんか?
管理会社から解約を
告げられた
新しい管理会社を探しているが
いいところが見つからない...
管理委託費が値上がりした
自主管理をいつまで続けられるか不安…
そのお悩み、すべて解決いたします!
yacnee+にご安心してお任せください。
4つの視点でお悩みを解決します
第三者管理方式で
理事会の負担を軽減
yacnee+では「お任せ管理」が可能な「第三者管理方式※」を導入することで、管理業務をプロへ委託することで組合運営全体の負担を軽減。
貴重な休日を理事会活動などに取られることはありません。
管理組合から直接発注だから
中間マージンなし
清掃や修繕工事などの発注を管理組合と専門業者間の直接取引にすることで、中間マージンを削減。
発注を適正に行い、管理組合の「積立金を残す仕組み」を構築します。
ITによる管理で透明度の高い
マンション管理を実現
yacnee+ではITを活用した専用のアプリで、駐車場の空き状況や管理状況、収支状況や工事実施予定など、欲しい情報がリアルタイムで手に入る状態を作成。
マンション管理の「見える化」だけでなく、各種申請・連絡を専用アプリでできるようにするなど、組合・居住者の利便性向上も同時に図ります。
第三者による客観的な評価
マンション管理について、管理状態を適切に評価する基準が曖昧になっていることが散見されます。
yacnee+では客観的な評価基準であるマンション適正評価制度や認定制度、監事などの客観的視点を持つ第三者を配置することで、住みやすい良好な管理状態の構築・維持を行います。
一般的なマンション管理サービスと
yacnee+の比較
一般的なマンション管理 | yacnee + マネジメント | |
---|---|---|
管理組合の運営主体 | 理事会(理事長など) | 専門家へ委託 第三者管理方式の採用 |
業者への発注 | 管理会社経由 | 組合から直接発注 積立金を増やす |
管理状況の把握 | 総会・総会資料 | Webシステム ITツールの利用 |
管理の不正防止・評価 | 理事会(監事など) | 外部監査・評価制度 監事の選任・評価制度活用 |
マンション管理の実態
300人の理事に、組合・理事活動に関するアンケートを行いました。
Q. 組合活動を負担に感じていますか?
約60%の人が
組合活動を負担に感じている
理 由
- ・ 休日の時間がとられる
- ・ 管理の知識不足
- ・ 利害関係の調整
Q. 理事活動を負担に感じていますか?
約60%の人が
理事会活動を負担に感じている
理 由
- ・ 定期的な理事会の時間拘束
- ・ 住人の要望との板挟み
- ・ 他メンバーなどとのやり取り
Q. また理事になりたいですか?
約85%の人が
再度理事にはなりたくない
理 由
- ・ とにかく面倒
- ・ 時間を取られたくない
- ・ 気苦労が多い
約6割の理事が、管理業務を負担に感じています。
yacnee+では業務をプロへ任せる「第三者管理方式」を採用することで、
組合・理事活動の負担を軽減することが可能です。
料金の参考例
30戸のマンションのケース
事務管理事務費:月額90,000円(戸あたり3,000円)
税別:管理者報酬含む
管理組合から各業者に
直接発注することによりコストダウン(中間マージン無し)
上記、料金は参考例となります。
物件規模等に応じて都度お見積させていただきます。
お気軽にご相談ください。